寫字樓

　　今年一季度，上海寫字樓市場(chǎng)迎來近五年單季最高新增供應(yīng)入市，拉高全市空置率突破40%大關(guān)。

　　4月22日，世邦魏理仕華中區(qū)研究部資深分析師肖笑雪接受21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者采訪時(shí)表示，新項(xiàng)目的持續(xù)進(jìn)入必定會(huì)對(duì)存量項(xiàng)目造成競(jìng)爭(zhēng)壓力，導(dǎo)致空置率的高位徘徊。不過，總的來看，存量項(xiàng)目需要吸引新客戶，增量項(xiàng)目需要在短期內(nèi)去化大體量面積，對(duì)于整個(gè)市場(chǎng)的影響來說還是價(jià)格和質(zhì)量上的雙向競(jìng)爭(zhēng)。

　　世邦魏理仕發(fā)布的報(bào)告顯示，今年一季度，上海寫字樓市場(chǎng)迎來45萬(wàn)平方米新項(xiàng)目交付，推高全市寫字樓體量突破600萬(wàn)大關(guān)，達(dá)到635萬(wàn)平方米。

　　從行業(yè)需求來看，第三方辦公服務(wù)運(yùn)營(yíng)在經(jīng)歷行業(yè)洗牌后，于本季度再度活躍，成為甲級(jí)寫字樓第一租賃需求來源，新增租賃占比達(dá)25.6%。此外，傳統(tǒng)金融、房地產(chǎn)建筑、TMT行業(yè)租賃需求穩(wěn)定釋放，新增租賃占比分別達(dá)23.9%、19.7%、13.9%。

　　世邦魏理仕戰(zhàn)略顧問部華中區(qū)董事田澤生認(rèn)為，目前上海寫字樓市場(chǎng)需求端旺盛，空置率會(huì)隨著需求端的不斷上漲而有所下降。不過，伴隨著新增供應(yīng)的增加，預(yù)計(jì)未來三年，上海寫字樓市場(chǎng)將持續(xù)迎來供應(yīng)高峰，形成供應(yīng)多但是需求也多的雙高過程。

　　此外，今年一季度，上海物流倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)新增供應(yīng)12.5萬(wàn)平方米，環(huán)比下降73.4%。受疫情影響，整體租賃需求有所回落，凈吸納量錄得4.1萬(wàn)平方米，環(huán)比下降75.9%。供需兩端走弱，空置率環(huán)比上升至29.2%，持續(xù)在高位徘徊。

　　世邦魏理仕華中區(qū)上海顧問及交易服務(wù)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)部負(fù)責(zé)人汪陵表示，預(yù)計(jì)未來6個(gè)月，上海物流倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)將迎來42萬(wàn)高標(biāo)倉(cāng)交付使用，新項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)疊加存量去化壓力，預(yù)計(jì)租金仍將處于下行通道。不過，隨著政策利好以及全國(guó)統(tǒng)一大市場(chǎng)的建立，未來上海將加快建設(shè)國(guó)家商貿(mào)物流中心，物流倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)發(fā)展具有遠(yuǎn)大前景。